شرایط جدید دریافت وام مسكن فرزند سوم با حذف یكی از سختگیری‌های بانك مركزی ابلاغ شد. تا امروز كسی كه سابقه استفاده از امكانات یا زمین دولتی را در بخش مسكن داشته، جزو متقاضیان واجد شرایط تسهیلات مسكن فرزند سوم قرار نمی‌گرفت كه حالا با ابلاغیه جدید بانك مركزی این شرط حذف شده است.

وام مسكن فرزند سوم كه یك نوع تسهیلات قرض‌الحسنه است امسال به 200 میلیون تومان افزایش پیدا كرده و متقاضی آن با احتساب دوره بازپرداخت 20 ساله، ماهی كمتر از یك میلیون قسط می‌دهد. البته شرایط دریافت وام مسكن فرزند سوم هنوز به‌شكلی است كه اگر متقاضی درحال حاضر تسهیلات تسویه‌نشده‌ای در بخش مسكن دارد یا ملكی به‌اسم آن ثبت شده، از جمع متقاضیان واجد شرایط خط می‌خورد.

شرایط جدید وام مسكن فرزند سوم
شرایط وام مسكن فرزند سوم تا الان به سه موضوع اصلی اشاره داشت. نكته اول این بود كه از طریق سامانه جامع حمایتی وزارت راه و شهرسازی كه اطلاعات آن در اختیار بانك‌ها قرار می‌گیرد، مشخص می‌شود كه متقاضی درحال حاضر ملكی به‌نام خودش دارد یا نه. موضوع دوم هم این است كه با استعلام از سامانه سمات بانك مركزی مشخص می‌كنند كه متقاضی درحال حاضر تسهیلات فعال دارد یا نه. شرط سوم به‌برخورداری متقاضی از امكانات دولتی، زمین، تسهیلات یارانه‌ای اختصاص داشت كه با تصمیم بانك مركزی این شرط حذف شده است. مسئولان بانك مركزی می‌گویند به‌خاطر اینكه ذات قانون جوانی جمعیت و حمایت از خانواده بر فرزندآوری تأكید دارد، به این نتیجه رسیدیم كه برای دریافت تسهیلات مسكن فرزند سوم این بند حذف شود و دستورالعمل جدید را روز چهارشنبه هفت تیر به بانك‌ها ابلاغ كردیم.

شرایط وام مسكن فرزند سوم البته به‌همین‌ها ختم نمی‌شود. نكته یا بهتر است بگوییم شرط مهم بعدی این است كه تاریخ تولد فرزند سوم یا فرزند‌های بعدی باید برای 1/1/99 به‌بعد باشد. از طرفی وام مسكن فرزند سوم به‌شرطی داده می‌شود كه نرخ باروری شهرستان محل تولد پدر یا فرزند از 2.5 بیشتر نباشد. به‌زبان ساده اگر متقاضی ساكن استان‌هایی مثل سیستان‌وبلوچستان، خراسان جنوبی، خراسان شمالی، یا هرمزگان باشد، امكان دریافت وام مسكن فرزند سوم را ندارد، اما این تسهیلات برای متقاضیانی كه در استان‌های دیگر سكونت دارند، بلامانع است.

وام مسكن فرزند سوم از محل سپرده‌های پس‌انداز و جاری قرض‌الحسنه نظام بانكی كشور تامین می‌شود. یعنی یكجور تسهیلات قرض‌الحسنه است و اساسا برای خرید، ساخت و حتی اجاره مسكن درنظر گرفته شده. مستاجری كه دنبال وام است باید اجاره‌نامه را به بانك ارائه بدهد. متقاضی خرید وام مسكن فرزند سوم باید مبایعه‌نامه را به بانك ببرد و تسهیلات مسكن فرزند سوم برای متقاضیان ساخت مسكن به شرط ارائه پروانه ساخت معتبر و ارائه اسناد مالكیت پرداخت می‌شود.

اقساط وام مسكن فرزند سوم
اقساط وام مسكن فرزند سوم با كارمزد چهاردرصد محاسبه می‌شود. متقاضی باید ظرف حداكثر 20 ماه برای پرداخت اقساط آن اقدام كند و مثل بقیه تسهیلات قرض‌الحسنه سودی ندارد.

اقساط وام مسكن فرزند سوم را می‌شود در مدت كمتری به بانك برگرداند، اما اگر متقاضی همان سقف 20 ساله یعنی 240 ماهه را انتخاب كند، آنوقت باید ماهی 909 هزار و 91 تومان به‌عنوان قسط پرداخت كند.

اقساط وام مسكن فرزند سوم البته در ماه‌های ابتدایی هر سال با سایر ماه‌ها متفاوت است كه می‌توانیم این ماه‌ها را ماه‌های استثنایی بدانیم. به‌عنوان مثال اقساط وام مسكن فرزند سوم در ماه اول 800 هزار تومان است. در ماه سیزدهم یعنی ماه اول سال دوم اقساط وام مسكن فرزند سوم به 760 هزار تومان تقلیل پیدا می‌كند و این روند ادامه دارد و در ماه 229 یعنی اولین ماه از سال بیستم به رقم ناچیز 400 هزار تومان می‌رسد.

اقساط وام مسكن فرزند سوم به‌این ترتیب نهایتا بعد از 20 سال به 284 میلیون تومان می‌رسد و اینطوری متقاضی وام بعد از 20 سال دقیقا 84 میلیون تومان به‌عنوان كارمزد برمی‌گرداند.

نحوه دریافت وام مسكن فرزند سوم
ثبت‌نام وام مسكن فرزند سوم با مارجعه حضوری متقاضی به بانك آغاز می‌شود. طبق دستورالعمل بانك مركزی متقاضی وام مسكن فرزند سوم در قدم اول باید سراغ یكی از بانك‌های مسكن، كشاورزی، توسعه تعاون، صادرات، تجارت و پست بانك رود و دریافت وام مسكن فرزند سوم نیازمند به ثبت‌نام در هیچ سامانه‌ای نیست.

ثبت‌نام وام مسكن فرزند سوم در بانك‌ها نیازمند برخی اسناد هویتی است. اصل و كپی تمام صفحات شناسنامه والدین و اصل و كپی تمام صفحات شناسنامه فرزند سوم به بعد، همه آن چیزی كه ارائه آن موقع مراجعه به بانك الزامی است و اگر اعتبار متقاضی وام مسكن فرزند سوم كافی نباشد، داشتن سفته كفایت می‌كند. از این جا به بعد پروسه پایش و راستی‌آزمایی بانك‌ها شروع می‌شود. آنطور كه بانك مركزی می‌گوید بانك‌ها متقاضیانی كه تسهلات فعال یا ملكی به‌نام خود دارند، از بین متقاضیان حذف می‌شوند.